各會(huì)員：
中國(guó)土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育平臺(tái)上線以下全新課程。
課程名稱：土地估價(jià)報(bào)告典型問題案例分析
授課專家：劉占增 山東頤通土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司 總經(jīng)理
課程簡(jiǎn)介：
針對(duì)估價(jià)報(bào)告中存在的典型問題，就簽字蓋章與現(xiàn)場(chǎng)勘察佐證材料的一般要求與常見問題進(jìn)行了介紹；重點(diǎn)分析了土地出讓、抵押、補(bǔ)地價(jià)評(píng)估等不同評(píng)估目的下，地價(jià)定義、因素針對(duì)性分析、評(píng)估方法、地價(jià)確定等重點(diǎn)難點(diǎn)事項(xiàng)；最新行業(yè)專業(yè)技術(shù)指引關(guān)于對(duì)涉執(zhí)土地處置評(píng)估在程序、報(bào)告形式、實(shí)體要求進(jìn)行了解讀；對(duì)標(biāo)定地價(jià)法等評(píng)估方法應(yīng)用進(jìn)行了探討；同時(shí)結(jié)合實(shí)務(wù)就估價(jià)師盡專業(yè)職守、守專業(yè)底線作了必要提示。
課程名稱：2024年土地估價(jià)報(bào)告評(píng)審案例分析——地價(jià)定義的基礎(chǔ)作用
授課專家：梁津 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 副董事長(zhǎng)
課程簡(jiǎn)介：
本次課程結(jié)合2024年土地估價(jià)報(bào)告評(píng)審中發(fā)現(xiàn)的問題，集中對(duì)于地價(jià)定義展開深入討論，按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，規(guī)范地價(jià)定義的七個(gè)要素。在估價(jià)實(shí)踐中，估價(jià)師依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記、土地權(quán)屬來源文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件等，確定土地用途、權(quán)利狀況、土地開發(fā)程度、容積率、土地使用年期等，還要通過實(shí)地查勘以及對(duì)權(quán)屬證書進(jìn)行核查驗(yàn)證，綜合確定地價(jià)定義。特別是對(duì)于權(quán)利狀況，要求估價(jià)師了解民法典中的物權(quán)體系，并掌握不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)知識(shí)。
正確定義地價(jià)定義，需要嚴(yán)格履行評(píng)估程序，地價(jià)定義中的權(quán)利狀況，是確定價(jià)格類型、選擇評(píng)估方法的基礎(chǔ)，而土地用途、權(quán)利狀況、土地開發(fā)程度、容積率、土地使用年期等，也是在運(yùn)用評(píng)估方法中主要的修正因素。各評(píng)估方法的估價(jià)結(jié)果與地價(jià)定義應(yīng)該保持一致。
課程名稱：《園地估價(jià)規(guī)程》解析
授課專家：陳桂珅 中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院 正高級(jí)工程師
課程簡(jiǎn)介：
該課程主要介紹了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——《園地估價(jià)規(guī)程》（TD/T 1097-2024）的編制背景與概況，基本術(shù)語、總則和價(jià)格影響因素，重點(diǎn)介紹了園地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和園地宗地地價(jià)評(píng)估的程序和方法等，并結(jié)合評(píng)估案例，對(duì)園地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中的關(guān)鍵問題進(jìn)行了解析。通過課程學(xué)習(xí)可以了解《園地估價(jià)規(guī)程》的編制思路和核心內(nèi)容，掌握?qǐng)@地估價(jià)的程序、技術(shù)方法和基本要求，更好的服務(wù)評(píng)估實(shí)踐。
中國(guó)土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì)個(gè)人會(huì)員可登錄網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育平臺(tái)，根據(jù)需要自行選課學(xué)習(xí)。在“我的課程”中對(duì)所學(xué)課程進(jìn)行評(píng)價(jià)即可獲得相應(yīng)學(xué)時(shí)，綜合服務(wù)平臺(tái)將自動(dòng)同步。
中國(guó)土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì)
2025年3月10日
